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    4. AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös

    AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös

    81679 München

    Preis:620.000 €
    €/m²:11071 €/m²
    Fläche:56 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1984
    AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös – 81679 München – Bild 1 von 6
    AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös – 81679 München – Vorschaubild 1
    AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös – 81679 München – Vorschaubild 2
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    AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös – 81679 München – Vorschaubild 5
    AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös – 81679 München – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. Juli 2026 um 03:54
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche56 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1984

    Kosten

    • Kaufpreis620.000 €
    • Preis pro m²11071 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.362 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16344 €

      Mietrendite (ROI)

      2.64%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81679 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Der Herzogpark zählt mit seinen repräsentativen Villen und denkmalgeschützten Anwesen zu den renommiertesten und exklusivsten Adressen Münchens. In unmittelbarer Nähe zur Isar sowie zum Englischen Garten gelegen, steht der Name dieses Viertels seit jeher für höchste Wohn- und Lebensqualität.Die naturnahe Umgebung lädt mit ihren reizvollen Wegen entlang der Isar zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz, ebenso wie charmante Biergärten, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite.Das Münchner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shopping- und Kulturangeboten ist in nur etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen Richtung Norden und Süden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.Die nächste Bus- und Tramhaltestelle "Mauerkircherstraße" liegt lediglich rund 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      AIGNER – Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös

      Inseriert am 30. Juli 2026
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      Inseriert am 2. Juli 2026
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      AIGNER - Herzogpark: Kernsaniert, ruhiggelegen, kompromisslos luxuriös

      Inseriert am 1. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 620.000 € (entspricht 11071 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 56 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81679 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1984.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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