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    Ein Zuhause mit Rückzugsort – großzügiges Wohnhaus mit Innengarten, Garage & Stellplatz

    89079 Ulm

    Preis:469.000 €
    €/m²:3234 €/m²
    Fläche:145 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1967
    Ein Zuhause mit Rückzugsort – großzügiges Wohnhaus mit Innengarten, Garage & Stellplatz – 89079 Ulm – Bild 1 von 9
    Ein Zuhause mit Rückzugsort – großzügiges Wohnhaus mit Innengarten, Garage & Stellplatz – 89079 Ulm – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Ulm · Alle Immobilien in Ulm

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. August 2026 um 04:19
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche145 m²
    • Grundstücksfläche332 m²
    • Zimmer7
    • Etage0
    • Baujahr1967

    Kosten

    • Kaufpreis469.000 €
    • Preis pro m²3234 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.694 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20328 €

      Mietrendite (ROI)

      4.33%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort89079 Ulm
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich im Ulmer Stadtteil Wiblingen in guter Wohnlage. Die Ulmer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Bushaltestelle „Erenlauh“ besteht zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt – ideal für Einkäufe, Kulturangebote sowie den Weg zu Kliniken und Universität.Durch die Autobahnanbindung in direkter Nähe sind auch Stuttgart und München schnell und bequem erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sport--, Vereins- und Begegnungsangebote für jung und alt in Wiblingen.Die umliegenden Grünflächen und Wälder sowie die Landschaft entlang von Iller und Donau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur, die Nähe zur Ulmer Innenstadt und eine hervorragende überregionale Anbindung.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Ulm beträgt 469.000 € (entspricht 3234 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 145 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 89079 Ulm.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1967.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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