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    4. AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

    AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

    80797 München

    Preis:529.000 €
    €/m²:9796 €/m²
    Fläche:54 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2001
    AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – 80797 München – Bild 1 von 6
    AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – 80797 München – Vorschaubild 1
    AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – 80797 München – Vorschaubild 2
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    AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – 80797 München – Vorschaubild 5
    AIGNER - Mitten in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – 80797 München – Vorschaubild 6

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. Juni 2026 um 18:38
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche54 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2001

    Kosten

    • Kaufpreis529.000 €
    • Preis pro m²9796 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.448 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17376 €

      Mietrendite (ROI)

      3.28%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80797 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in der Maxvorstadt, einem der bekanntesten und lebendigsten Viertel Münchens. Hier wohnt man sehr zentral und hat vieles direkt vor der Tür: Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte, Museen, Universitäten und schöne Straßenzüge, die der Maxvorstadt ihren besonderen Charakter geben.Gerade die Mischung macht die Lage so attraktiv. Tagsüber ist das Viertel geprägt von Studenten, Berufstätigen, Galerien, Buchhandlungen und kleinen Läden. Abends findet man rund um die Schellingstraße, die Türkenstraße oder in Richtung Universität zahlreiche Möglichkeiten zum Essen, Treffen und Ausgehen. Trotz der zentralen Lage fühlt sich die Maxvorstadt vielerorts gewachsen und angenehm wohnlich an.Auch kulturell gehört die Umgebung zu den spannendsten Adressen der Stadt. Die Pinakotheken, das Lenbachhaus, die Sammlung Brandhorst und die Museen am Königsplatz sind schnell erreicht. Ebenso befinden sich die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München in der Nähe und prägen das Viertel seit vielen Jahren.Für den Alltag ist die Lage sehr praktisch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnstationen Josephsplatz und Universität sowie Tram- und Busverbindungen in der Umgebung sorgen für kurze Wege innerhalb der Stadt. Über den Karlsplatz besteht zudem Anschluss an sämtliche S-Bahnlinien.

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      Inseriert am 27. Juni 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 529.000 € (entspricht 9796 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 54 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80797 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2001.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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