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    4. Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung

    Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung

    81739 München

    Preis:495.000 €
    €/m²:6781 €/m²
    Fläche:73 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1986
    Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung – 81739 München – Bild 1 von 9
    Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung – 81739 München – Vorschaubild 1
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    Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung – 81739 München – Vorschaubild 8
    Neuperlach Süd - Ruhig und gepflegtes Wohnen mit hervorragender Anbindung – 81739 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 17:25
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche73 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1986

    Kosten

    • Kaufpreis495.000 €
    • Preis pro m²6781 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.347 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16164 €

      Mietrendite (ROI)

      3.27%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81739 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Neuperlach Süd bietet urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, breiten Grünstreifen sowie zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten, die ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren schaffen.Die Wohnung liegt nur ca. 700 m von der U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd in einem besonders ruhigen und gepflegten Teil von Neuperlach nahe dem Perlachpark.Das Einkaufscenter "PEP" sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Freizeit- und Erholungsparks mit Spielmöglichkeiten (wie auch der Südpark und der Echopark) sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A99.

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      Inseriert am 26. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 495.000 € (entspricht 6781 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 73 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81739 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1986.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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