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    Alleinauftrag - Seniorenwohnung - Betreutes Wohnen

    80636 München

    Preis:240.000 €
    €/m²:7059 €/m²
    Fläche:34 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1998
    Alleinauftrag - Seniorenwohnung - Betreutes Wohnen – 80636 München – Bild 1 von 5
    Alleinauftrag - Seniorenwohnung - Betreutes Wohnen – 80636 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. Juli 2026 um 19:01
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche34 m²
    • Zimmer1
    • Etage2
    • Anzahl Etagen5
    • Baujahr1998

    Kosten

    • Kaufpreis240.000 €
    • Preis pro m²7059 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.019 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12228 €

      Mietrendite (ROI)

      5.10%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80636 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Der Stadtteil Neuhausen zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet hohe Lebensqualität. Hier verbindet sich ruhige Atmosphäre mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhundert. Damals zog es wohlhabende Münchner und die Kunstszene nach Neuhausen- Nymphenburg, wovon viele Gebäude und Fassaden bis heute zeugen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs rund um die Nymphenburgerstrasse, die Donnersbergerstrasse und den Rotkreuzplatz sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Cafés, Supermärkte, Bio- Markt, Gemüsemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Feinkostladen, Friseurladen, Apotheken, verschiedene Ärzte und das Rotkreuz Krankenhaus. Nicht weit ist es in den legendären Biergarten ’Taxisgarten'. Schulen, Kindergärten, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Für Autofahrer eröffnen sich über den Mittleren Ring ideale Verkehrsanbindungen in alle Münchner Stadtteile, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen in Richtung Stuttgart, Nürnberg sowie Voralpenland und Seen. Zur Bushaltestelle 'Donnersbergerstrasse' (Linie 53, 63, 153) am Landshuter Ring sind es zu Fuß 5 Minuten. Von der nahe liegenden S- Bahnhaltstelle (S1 bis S8) ‚Donnersberger Brücke‘ sind es ebenso nur ein paar Minuten in die Münchner Innenstadt, wie mit der U-Bahn von den Stationen ‚Rotkreuzplatz' und 'Mailinger Strasse‘, (U1 U7). Der in der Nachbarschaft liegende Nymphenburger Schlosskanal besitzt einen außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Bäumen, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen. Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen. Das Nymphenburger Schloss mit Museen und Schlossgarten, der Botanische Garten und der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte samt gepflegten Wildgehege und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehören zum Münchner Lebensgefühl dazu. Sportliche Betätigungen bieten ferner der Sportpark Nymphenburg auf den Anlagen des nahegelegenen ESV München, der Olympiapark mit seinen Spielplätzen und Rodelhügeln sowie verschiedene Tennisplätze, Fitnessstudios und das ganzjährig geöffnete Dante Freibad.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 240.000 € (entspricht 7059 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 34 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80636 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1998.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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