Kapitalanlage: Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus in der Eisenschmiede 86

2 Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss links, Wohnfläche: 58,76 m², VermietetHinweis: Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, Bildern sowie zusätzlichen Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage.Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. Bereits durchgeführte Modernisierungen am Gebäude sowie zusätzliche Einnahmen aus Antennenanlagen auf dem Dach unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Investment-Highlights? Kaufpreis: 107.000 €? Monatliche Nettokaltmiete: 350 €? Jahresnettokaltmiete: 4.200 €? Bruttomietrendite: 3,93 %? Vermietet seit: 2022? Monatlicher Überschuss vor Finanzierung: ca. 329 €? Umfangreiche Modernisierung 2025? Zusätzliche Erträge durch AntennenanlagenDie Immobilie liegt im nördlichen Stadtgebiet von Kassel, genauer gesagt in der Postleitzahl 34127. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bietet.Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend - die nahe gelegene Haltestelle "Hauptfriedhof" wird durch die Straßenbahnlinien 1 und 5 sowie die RegioTram RT1 und RT4 in alle Richtungen bedient, die Bundesstraße B7 sorgt für schnellen Anschluss an die A7. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Edeka-Markt in der Fiedlerstraße sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert - mit verschiedenen Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie dem gut erreichbaren Klinikum Kassel. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Valentin-Traudt-Schule (Grund- und Hauptschule), der Carl-Schomburg-Schule (Gesamtschule) sowie dem nahegelegenen Campus der Universität Kassel. Darüber hinaus befinden sich städtische Ämter, Banken und weitere Dienstleister in kurzer Distanz. Auch kulturelle Angebote wie die beliebte Veranstaltungsstätte "Goldgrube Kassel" und verschiedene Gastronomiebetriebe tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein urbanes, komfortables und gut angebundenes Wohnen.