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    4. Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept

    Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept

    81825 München

    Preis:849.000 €
    €/m²:6432 €/m²
    Fläche:132 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1968
    Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept – 81825 München – Bild 1 von 9
    Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept – 81825 München – Vorschaubild 1
    Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept – 81825 München – Vorschaubild 2
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    Berg am Laim: Exklusive Dachterrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept – 81825 München – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Juli 2026 um 23:16
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche132 m²
    • Zimmer3.5
    • Etage4
    • Baujahr1968

    Kosten

    • Kaufpreis849.000 €
    • Preis pro m²6432 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.441 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    29292 €

    Mietrendite (ROI)

    3.45%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81825 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Münchner Stadtteil Berg am Laim, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe. Der nächste Supermarkt ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch: Eine nahegelegene Bus- bzw. Tramhaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, die nächste U-Bahn-Station erreicht man in rund 10 Minuten. Damit verbindet die Lage ruhiges, alltagstaugliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit Gerade für Familien bietet die großzügige Wohnung in diesem Umfeld attraktive Voraussetzungen: viel Platz, kurze Wege im Alltag und ein gut angebundenes, lebenswertes Wohnviertel.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 849.000 € (entspricht 6432 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 132 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81825 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1968.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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