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    AIGNER - Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing

    81243 München

    Preis:495.000 €
    €/m²:6875 €/m²
    Fläche:72 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1964
    AIGNER - Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing – 81243 München – Bild 1 von 9
    AIGNER - Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing – 81243 München – Vorschaubild 1
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    AIGNER - Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing – 81243 München – Vorschaubild 8
    AIGNER - Top vermietete, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Aubing – 81243 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 14:50
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche72 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1964

    Kosten

    • Kaufpreis495.000 €
    • Preis pro m²6875 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.363 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16356 €

      Mietrendite (ROI)

      3.30%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81243 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aubing im Westen Münchens, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Das Viertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zur Erholung einladen.Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Aubing gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ins Münchner Stadtzentrum und in andere Stadtteile. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A99 ideal für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region.Diese Lage bietet urbanes Wohnen mit ruhiger Atmosphäre - perfekt für Singles, Berufspendler oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit guter Anbindung suchen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 495.000 € (entspricht 6875 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 72 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81243 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1964.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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