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    4. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage

    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage

    81825 München

    Preis:270.000 €
    €/m²:4909 €/m²
    Fläche:55 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1974
    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage – 81825 München – Bild 1 von 7
    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage – 81825 München – Vorschaubild 1
    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage – 81825 München – Vorschaubild 2
    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage – 81825 München – Vorschaubild 3
    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage – 81825 München – Vorschaubild 4
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    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage – 81825 München – Vorschaubild 6
    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage – 81825 München – Vorschaubild 7

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Juli 2026 um 19:01
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche55 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1974

    Kosten

    • Kaufpreis270.000 €
    • Preis pro m²4909 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.148 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13776 €

      Mietrendite (ROI)

      5.10%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81825 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Der Behrpark mit seiner großen Grünfläche sowie der Wochenmarkt Berg am Laim befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße mit der Linie U2, die U- und S-Bahn-Haltestelle Trudering mit den Linien S4, S6, U2 und U8 sowie die Trambahn-Haltestelle Mutchellestraße mit der Linie 19 sind fußläufig zu erreichen und bieten kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Mit dem Auto ist die Autobahnausfahrt A94 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Ostpark, das Michaelibad sowie die zahlreichen Restaurants und Bars im nahegelegenen Haidhausen an.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 270.000 € (entspricht 4909 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 55 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81825 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1974.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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