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    Traumhafte 3-Zimmer-Whg. im schönen Bogenhausen/Oberföhring

    81925 München

    Preis:799.900 €
    €/m²:7691 €/m²
    Fläche:104 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1982
    Traumhafte 3-Zimmer-Whg. im schönen Bogenhausen/Oberföhring – 81925 München – Bild 1 von 9
    Traumhafte 3-Zimmer-Whg. im schönen Bogenhausen/Oberföhring – 81925 München – Vorschaubild 1
    Traumhafte 3-Zimmer-Whg. im schönen Bogenhausen/Oberföhring – 81925 München – Vorschaubild 2
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    Traumhafte 3-Zimmer-Whg. im schönen Bogenhausen/Oberföhring – 81925 München – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Februar 2026 um 08:59
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche104 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1982

    Kosten

    • Kaufpreis799.900 €
    • Preis pro m²7691 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.243 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      26916 €

      Mietrendite (ROI)

      3.36%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81925 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Bogenhausen/Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens. Insbesondere die fußläufige Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne Stadt nah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Der Die Infrastruktur ist als vorbildlich zu bezeichnen. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem verkehren mehrere Buslinien sowie seit Kurzem die neue Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz). Die Trambahnstation befindet sich quasi vor der Haustüre.Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder auch Mehrfamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Cosimastraße, Effnerstraße oder Oberföhringer Straße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine, der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 799.900 € (entspricht 7691 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 104 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81925 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1982.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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