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    4. München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

    81735 München

    Preis:460.000 €
    €/m²:5000 €/m²
    Fläche:92 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1968
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Bild 1 von 9
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 1
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 2
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 3
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 4
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 5
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    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 7
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 8
    München - Neuperlach! Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! – 81735 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Juli 2026 um 00:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche92 m²
    • Zimmer4
    • Etage1
    • Baujahr1968

    Kosten

    • Kaufpreis460.000 €
    • Preis pro m²5000 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.848 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    22176 €

    Mietrendite (ROI)

    4.82%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81735 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Sie wohnen südöstlich von München im urbanen, grünen und gut angebundenen Stadtteil Neuperlach, der heute für seine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, Infrastruktur, großzügigen Grünflächen, stetiger Modernisierung und Weiterentwicklung zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Süden wird. Neuperlach entstand in den 60er-Jahren als eines der größten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Deutschlands, und ist bis heute geprägt von weitläufigen Grünanlagen, Fußwegeverbindungen und klarer Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: rund um das nahegelegene Neuperlach Zentrum sowie entlang der umliegenden Einkaufsbereiche finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Dienstleister verschiedenster Art. Über die U-Bahn-Stationen Quiddestraße, Neuperlach Zentrum und Therese-Giehse-Allee bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Marienplatz sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot und sorgen für kurze Wege innerhalb des Viertels und in die angrenzenden Stadtteile. Der hohe Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv: zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege laden zur Erholung ein. Der Ostpark zählt zu den beliebtesten Parkanlagen im Münchner Osten und bietet weitläufige Wege, Seenlandschaften sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neuperlach verbindet gelungen urbanes Leben, Komfort und naturnahe Erholung!

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 460.000 € (entspricht 5000 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 92 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81735 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1968.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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