Einzigartige Maisonettewohnung in Architekten-Baudenkmal mit Tiefgarageneinzelstellplatz, zwei Terrassen & eigenem Atelier im Untergeschoss

Die Isar in unmittelbarer Nähe, weitläufige Grünflächen vor der Haustür und die Münchner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt: Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt der traditionsreiche Stadtteil Solln, eine der exklusivsten und grünsten Wohnlage Münchens. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit hochwertiger Bebauung und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.Obwohl die Münchner Innenstadt schnell erreichbar ist, bietet Solln selbst eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der charmante Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zu Spaziergängen und Verweilen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, gepflegte Grünanlagen sowie die Nähe zur Isar schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Isarhochufer mit seinen Spazier- und Radwegen bietet eindrucksvolle Ausblicke auf das Isartal und bei guter Sicht sogar bis zu den Alpen. Auch der Forstenrieder Park, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens, ist schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.Zu den beliebtesten Naherholungszielen zählen die Isarauen, die Großhesseloher Brücke sowie der Tierpark Hellabrunn, die sich bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen. Kulinarisch bietet Solln eine große Vielfalt: Von traditioneller bayerischer Küche über gehobene Gastronomie bis hin zu internationalen Restaurants und gemütlichen Cafés: hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beliebt sind die zahlreichen Biergärten und Restaurants entlang des Isarhochufers sowie die traditionsreiche Waldwirtschaft in Großhesselohe, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Auch im Ortskern von Alt-Solln finden sich zahlreiche gastronomische Angebote mit besonderem Flair.Entlang der Wolfratshauser Straße, der Herterichstraße sowie im Ortskern Solln stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Supermärkte wie "EDEKA" und "REWE", Bäckereien, Apotheken und Feinkostgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Fellererplatz, der jeden Freitag stattfindet.Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführenden Schulen, darunter die "Grundschule an der Herterichstraße", die mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar ist, ebenso wie das "Thomas-Mann-Gymnasium", das in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station "Solln" ist in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad und wird von der Linie "S7" bedient. Von dort gelangt man in rund 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Verbindung innerhalb des Münchner Südens sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur "A95" Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie zur "A96" Richtung Lindau ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des bayerischen Voralpenlandes, der österreichischen Alpenregion sowie des Münchner Umlandes. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Solln mit allen wichtigen Stadtbereichen. Der Flughafen München ist über die Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr in etwa 50 Minuten erreichbar.