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    4. Charmantes Zuhause-Duo in ruhiger Umgebung - ideal für Familien

    Charmantes Zuhause-Duo in ruhiger Umgebung - ideal für Familien

    81671 München

    Preis:825.000 €
    €/m²:6203 €/m²
    Fläche:133 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1962
    Charmantes Zuhause-Duo in ruhiger Umgebung - ideal für Familien – 81671 München – Bild 1 von 7
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. Juli 2026 um 08:50
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche133 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1962

    Kosten

    • Kaufpreis825.000 €
    • Preis pro m²6203 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.156 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      37872 €

      Mietrendite (ROI)

      4.59%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81671 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Erleben Sie das München-Gefühl in seiner natürlichen Form mit unserer exklusiven Etagenwohnung im altehrwürdigen Stadtteil Berg am Laim. Hier verschmelzen urbaner Chic und ruhige Erholungsräume zu einem attraktiven Wohnerlebnis, das selbst den anspruchsvollsten Erwartungen gerecht wird. In einer Umgebung, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht, ist jeder Aspekt Ihres täglichen Lebens mühelos zu meistern. Lassen Sie sich von einem abwechslungsreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten verzaubern, die all Ihre Bedürfnisse erfüllen. Bestens sortierte Supermärkte bis hin zu charmanten Fachhändlern - alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sorgen für eine ausgezeichnete pädagogische Betreuung und eine qualitativ hochwertige Bildung, was besonders für junge Familien von Interesse ist. Ein nahegelegenes Altenzentrum bietet Senioren Sicherheit und Möglichkeiten zur sozialen Interaktion. Das Kulturzentrum Trudering stellt ebenfalls einen zentralen Treffpunkt dar.Unsere fantastische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verkörpert Bequemlichkeit und Effizienz. In unmittelbarer Nähe gelegen, bieten U-Bahn, S-Bahn, Nachttram und Buslinien eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu jedem zentralen Punkt der Stadt - perfekt für Berufspendler und Stadtabenteurer gleichermaßen.Besondere Erwähnung verdient die Nähe zu grünen Oasen und malerischen Erholungsgebieten. Diese natürlichen Rückzugsmöglichkeiten bieten Ihnen die perfekte Balance nach einem dynamischen Tag in der Stadt und fördern ein Lebensgefühl, das Ruhe und Energie in Einklang bringt.Dies ist der perfekte Rückzugsort für alle, die städtischen Luxus in einer ruhigen Umgebung schätzen. Willkommen zu Hause.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 825.000 € (entspricht 6203 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 133 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81671 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1962.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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