Tolle Lage in Kettwig! Ideal für Selbstnutzer! Inklusiv Garage!

Beim Betreten des Hauses in der Moselstraße in Essen-Kettwig fällt Ihnen sofort auf: hier ist alles gepflegt! Die Bewohner geben auf ihr Umfeld acht. Die meisten sind auch Eigentümer. Man hat ein gutes Verhältnis untereinander! Damit fängt die Lebensqualität hier an.Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz. Es ist wirklich ruhig - die Nachbarn kann man in der Regel nicht hören.Die Grünfläche verfügt auch über einen Kinderspielplatz.Treten Sie ein in diese wunderbare leerstehende Wohnung in der Belle Étage! Die Wohnung bietet einen wirklich sinnvollen Grundriß. Schon der Eintritt in den Flur lässt die Wohnung groß wirken. Für Ihre Sicherheit ist durch eine Gegensprechanlage gesorgt.? Großräumiger FlurLinks im Flur haben Sie Einbauschränke - praktisch um alles aus dem Blickfeld zu räumen! Dazu können Sie eine Kommode oder Garderobe installieren - auch dafür ist Platz im Flur vorhanden!? Badezimmer mit Wanne & TageslichtNach rechts gelangen Sie in das Badezimmer - natürlich mit Badewanne und Tageslicht. Das Bad ist modern und groß. Hier können Sie auch noch eine Waschmaschine unterbringen. Genießen Sie bei kaltem Wetter ein wohltuendes Bad!? Schlafzimmer Nr. 1 (Elternschlafzimmer)Weiter links ist das erste der beiden Schlafzimmer. Der Raum ist so geschnitten, daß Sie alle wichtigen Möbel unterbringen können. Vom Bett über Schreibtisch bis zur Schrankwand hat hier alles Platz! Dieses Zimmer ist das größere der beiden Schlafzimmer.? Schlafzimmer Nr. 2 (Kinderzimmer/Homeoffice)In diesem Schlafzimmer wird sich jedes Kind wohlfühlen! Platz genug für natürlich Bett und Kleider Schrank ist vorhanden.Ebenfalls kann hier viel Spielzeug untergebracht werden. Oder aber Sie benutzen es als Homeoffice, was heutzutage immer beliebter wird!? KücheGegenüber liegt die Küche. Die ist groß genug, um noch einen Bistrotisch und Stühle unterzubringen. Genießen Sie hier ihr Frühstück und starten Sie Ihren Tag! Ihren Kochkünsten können Sie hier freien Lauf lassen.? Großes Wohn- und EßzimmerDas Wohnzimmer ist wirklich groß! Hier können Sie sich wirklich heimelig einreichten. Ob Couchgarnitur, Schrankwände oder Eßtisch. Große Möbel passen hier wirklich unproblematisch rein. Genießen Sie hier Wohnkomfort bei gemeinsamen Abendessen oder Fernsehabenden!? Balkon (Südlage)Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon. Natürlich mit Südlage! Es gibt auch eine Abstellkammer - so schaffen Sie schnell Ordnung! Den Frühling können Sie hier genießen. Freuen Sie sich auf entspannte Feierabende!? TiefgaragenstellplatzZur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 12.500 EUR, welcher nur zusammen mit der Wohnung verkauft wird - und natürlich im Kaufpreis inbegriffen ist! Absolut praktisch, so haben Sie immer einen Parkplatz! Dazu ist Ihr Auto immer durch einen abschließbaren Metallverschlag abgesichert.? KellerraumEin Kellerraum gehört selbstverständlich dazu. ? WaschkellerIm Waschkeller können Sie Trockner und Waschmaschine unterbringen. Der Verbrauch wird über Ihre Zähler abgerechnet.? AufzugDas Objekt verfügt über einen Aufzug.? Investitionen: In die Wohnung muß noch investiert werden. Hauptsächlich müssen Boden- und Wandbeläge erneuert werden. ? Erzielbare MieteSie könnten nach Renovierung eine Nettokaltmiete von ca. 10,40 EUR/m² inkl. Garagenstellplatz erzielen. Das sind ca. 936,00 EUR pro Monat! Nach Abzug der nichtumlegbaren Kosten bleiben Ihnen somit ca. 10.729,51 EUR pro Jahr an Überschuss.Hausgeld gesamt in 2024: 3.296,8 EUR- davon nichtumlagefähig: 502,49 EUR- davon umlagefähig: 1.714,31 EUR- davon Zuführung Erhaltungsrücklage: 1.080,00 EURDas Objekt ist für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger geeignet!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß am Freibad Kettwig. Auch in die Kettwiger Altstadt sind Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Weiterführende Schulen sind zu Fuß und per Fahrrad erreichbar. Ebenso sind zwei KiTa zu Fuß erreichbar. An der Ruhr sind Sie ebenfalls recht schnell und können tolle Fahrradtouren unternehmen!