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    4. Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei

    Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei

    49082 Osnabrück

    Preis:495.000 €
    €/m²:2063 €/m²
    Fläche:240 m²
    Zimmer:9
    Baujahr:1936
    Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei – 49082 Osnabrück – Bild 1 von 7
    Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei – 49082 Osnabrück – Vorschaubild 1
    Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei – 49082 Osnabrück – Vorschaubild 2
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    Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei – 49082 Osnabrück – Vorschaubild 6
    Solides Dreifamilienhaus in Nahne: EG und DG frei – 49082 Osnabrück – Vorschaubild 7

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Osnabrück · Alle Immobilien in Osnabrück

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. August 2026 um 07:37
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche240 m²
    • Grundstücksfläche722 m²
    • Zimmer9
    • Etage1
    • Baujahr1936

    Kosten

    • Kaufpreis495.000 €
    • Preis pro m²2063 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

    • KategorieMehrfamilienhaus

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (186,6 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypBedarfsausweis
    • Gültig bis06.03.2026 bis 05.03.2036
    • Baujahr laut Ausweis1936

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    3.129 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    37548 €

    Mietrendite (ROI)

    7.59%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort49082 Osnabrück
    • BundeslandNiedersachsen

    Lagebeschreibung

    Osnabrück Nahne ist ein Stadtteil im Westen von Osnabrück, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Infrastruktur in Nahne ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Insgesamt stellt Osnabrück Nahne mit seiner guten Infrastruktur, der ruhigen Wohnlage und den attraktiven Mietpreisen eine interessante Option für Investoren und Mieter dar. Die Kombination aus einem stabilen Mietmarkt und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in Osnabrück beträgt 495.000 € (entspricht 2063 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 240 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 49082 Osnabrück.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1936.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 7.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist F.

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