RAUM.LICHT.MAISONETTE - Stilvolle 3 Zimmer Maisonette mit drei Balkonen und hochwertiger Ausstattung

SonstigesBei einer Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Gegebenenfalls enthaltene Visualisierungen oder Darstellungen können teilweise mithilfe KI-gestützter Bildgenerierung erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen.Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: A+Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²·a)Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe)Baujahr Gebäude: 2013Baujahr Heizungsanlage: 2013Energieausweis gültig bis: 13.04.2029Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei den aktuellen Marktwert erfahren?Gerne unterstütze ich Sie mit einer kostenfreien und unverbindlichen Marktwertermittlung sowie einer professionellen Begleitung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.MASCASA ImmobilienImmobilienvermittlung mit Stil und Blick fürs Besondere.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenDie Maisonette-Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Brück, einer der beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders geschätzt wird Brück für seine hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu großen Naherholungsgebieten.Die Wohnung liegt an einer gut angebundenen Straße innerhalb des Stadtteils. Durch das geltende Tempolimit von 30 km/h bleibt die Verkehrsbelastung moderat und ermöglicht eine gute Kombination aus zentraler Lage und Wohnkomfort.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die KVB Stadtbahn Linie 1 befindet sich nur etwa 2 Minute fußläufig entfernt und verbindet den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahn 4 in etwa 5 Autominuten erreichbar.EinkaufsmöglichkeitenMehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar, darunter REWE, Aldi Süd und Lidl (ca. 3 bis 5 Autominuten).Darüber hinaus befinden sich im Ortskern von Brück zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants, die in etwa 5 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind und eine angenehme Nahversorgung im Alltag bieten.Bildung und BetreuungKindergärten, Kitas sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind in etwa 3 bis 5 Autominuten erreichbar. Weitere weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen.Freizeit und NaturEin besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Königsforst und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.FazitDie Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten.