Moderne Maisonette-Wohnung | 3 Balkone | Kochinsel | A+

SonstigesBei einer Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können. Vielen Dank.Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Gegebenenfalls enthaltene Visualisierungen oder Darstellungen können teilweise mithilfe KI-gestützter Bildgenerierung erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen.Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: A+Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²·a)Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe)Baujahr Gebäude: 2013Baujahr Heizungsanlage: 2013Energieausweis gültig bis: 13.04.2029Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei den aktuellen Marktwert erfahren?Gerne unterstütze ich Sie mit einer unverbindlichen Expertenbewertung sowie einer professionellen Begleitung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.MASCASA Immobilien - Mit Stil und dem Blick fürs Besondere.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenDie Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Brück, einem gewachsenen Wohnviertel im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie der unmittelbaren Nähe zum Königsforst und bietet damit eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und Naherholung.Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung. Die KVB-Linie 1 ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und verbindet Brück direkt mit der Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.Der nahe gelegene Königsforst lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.Die Kombination aus guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen und Berufspendler.