Köln-Sürth: KfW-40-NH QNG Reihenhaus mit PV, förderfähig & Top-Rendite für Kapitalanleger

Im zweiten Bauabschnitt des modernen Wohnprojekts "Blumsches Quartier" entstehen insgesamt 16 attraktive Reihenhäuser in massiver Kalksandsteinbauweise und im hochwertigen KfW-40-NH QNG-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsklasse). Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 5,5 Zimmer, bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare und alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen.Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Bauweise und einer der begehrtesten Lagen Kölns macht dieses Projekt besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet insbesondere die doppelte Abschreibung einen erheblichen steuerlichen Vorteil.Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept: Alle Häuser sind QNG-zertifiziert und verfügen jeweils über eine eigene Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe. So profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer hohen Unabhängigkeit - mit Einsparpotenzialen von bis zu 50 % bei den Stromkosten.Der helle Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche - das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit gefliester Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Große Giebelfenster und ein Dachfenster schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie elektrisch betriebene Außenraffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten und das moderne Wohnkonzept perfe