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    4. Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01

    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01

    80634 München

    Preis:625.000 €
    €/m²:13021 €/m²
    Fläche:48 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:k.A.
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01 – 80634 München – Bild 1 von 9
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01 – 80634 München – Vorschaubild 1
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01 – 80634 München – Vorschaubild 2
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01 – 80634 München – Vorschaubild 3
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    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01 – 80634 München – Vorschaubild 7
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01 – 80634 München – Vorschaubild 8
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg - WE01 – 80634 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. August 2026 um 15:04
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche48 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Anzahl Etagen5
    • Baujahrk.A.

    Kosten

    • Kaufpreis625.000 €
    • Preis pro m²13021 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.103 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13236 €

      Mietrendite (ROI)

      2.12%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80634 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 625.000 € (entspricht 13021 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 48 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80634 München.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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