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    4. Zwischen Stadt und Natur: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon

    Zwischen Stadt und Natur: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon

    80935 München

    Preis:799.000 €
    €/m²:6008 €/m²
    Fläche:133 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1971
    Zwischen Stadt und Natur: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon – 80935 München – Bild 1 von 9
    Zwischen Stadt und Natur: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon – 80935 München – Vorschaubild 1
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    Zwischen Stadt und Natur: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon – 80935 München – Vorschaubild 8
    Zwischen Stadt und Natur: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon – 80935 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 08:34
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche133 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1971

    Kosten

    • Kaufpreis799.000 €
    • Preis pro m²6008 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.635 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    31620 €

    Mietrendite (ROI)

    3.96%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort80935 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Lerchenau zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Münchens. Mit dem Olympiapark sowie den drei Badeseen Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See bietet er ein außergewöhnlich hohes Freizeitpotenzial, alle drei Seen sind in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus genießen Sie eine malerische Aussicht auf die Stadtkulisse und traumhafte Sonnenuntergänge.Die Lerchenau besticht durch ihren dörflichen, familienfreundlichen Charakter und die gute Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum ist mit seiner Vielzahl an Geschäften lädt zum entspannten Shopping ein. Kulinarische Abwechslung bieten Restaurants wie der beliebte Italiener La Giara 2 mit Biergarten oder das Café Zimt & Koriander.Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinien 60 und 173 (Haltestellen Irisstraße/Robinienstraße) sowie U-Bahn (Oberwiesenfeld) und S-Bahn (Fasanerie, Feldmoching). Die Münchner Freiheit erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Flughafen in rund 30 Minuten. Auch große Arbeitgeber wie BMW oder Knorr-Bremse liegen in direkter Umgebung.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 799.000 € (entspricht 6008 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 133 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 80935 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1971.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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