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    4. AIGNER - Zentral wohnen am Goetheplatz: 2-Zimmer-Wohnung im Hintergebäude eines sanierten Altbaus

    AIGNER - Zentral wohnen am Goetheplatz: 2-Zimmer-Wohnung im Hintergebäude eines sanierten Altbaus

    80337 München

    Preis:485.000 €
    €/m²:10778 €/m²
    Fläche:45 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1920
    AIGNER - Zentral wohnen am Goetheplatz: 2-Zimmer-Wohnung im Hintergebäude eines sanierten Altbaus – 80337 München – Bild 1 von 9
    AIGNER - Zentral wohnen am Goetheplatz: 2-Zimmer-Wohnung im Hintergebäude eines sanierten Altbaus – 80337 München – Vorschaubild 1
    AIGNER - Zentral wohnen am Goetheplatz: 2-Zimmer-Wohnung im Hintergebäude eines sanierten Altbaus – 80337 München – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Juli 2026 um 19:23
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche45 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1920

    Kosten

    • Kaufpreis485.000 €
    • Preis pro m²10778 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.270 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15240 €

      Mietrendite (ROI)

      3.14%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80337 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      In unmittelbarer Nähe zur schönen Isar und in einer ausgesprochen grünen und zentralen Lage befindet sich dieses Schmuckstück. Die Isar-Vorstadt verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe, der Marienplatz, das Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite, und Sie sind mittendrin. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Die Universität sowie Fachhochschule sind ebenfalls optimal zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage ausreichend Abwechslung wie z. B. die zahlreichen Rad- und Joggingpfade am Isarhochufer mit dem Flaucher.Die Hauptverkehrsadern der ÖPNV am Sendlinger Tor bzw. Goetheplatz können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Hier erwarten Sie zahlreiche U-Bahn- und Tramlinien. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist optimal gegeben. Über die Lindwurmstraße haben Sie schnellen und direkten Anschluss an den "Mittleren Ring" und erreichen auch über die Kapuzinerstraße schnell den "Altstadtring".Die U-Bahnstation (U3,U6) Goetheplatz befindet sich quasi vor der Haustür.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 485.000 € (entspricht 10778 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80337 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1920.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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