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    4. Wohnen mit Garten in besonderer Hanglage – 2,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen

    Wohnen mit Garten in besonderer Hanglage – 2,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen

    70569 Stuttgart

    Preis:309.000 €
    €/m²:4984 €/m²
    Fläche:62 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1993
    Wohnen mit Garten in besonderer Hanglage – 2,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen – 70569 Stuttgart – Bild 1 von 9
    Wohnen mit Garten in besonderer Hanglage – 2,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen – 70569 Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Stuttgart · Alle Immobilien in Stuttgart

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 17. August 2026 um 05:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche62 m²
    • Zimmer2.5
    • Baujahr1993

    Kosten

    • Kaufpreis309.000 €
    • Preis pro m²4984 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.150 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13800 €

      Mietrendite (ROI)

      4.47%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70569 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im Weinbergweg in Stuttgart-Vaihingen und damit in einer gefragten Wohnlage im Süden Stuttgarts. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und viel Grün.Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Campus Vaihingen der Universität Stuttgart ist gut erreichbar.Eine Bushaltestelle liegt laut bisherigen Angaben rund 300 Meter entfernt. Der S-Bahn-Anschluss Stuttgart-Vaihingen befindet sich in etwa 1,5 Kilometern Entfernung. Der Universitätscampus liegt rund 2 Kilometer entfernt.Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr gut angebunden. Die A8 und A81 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Flughafen und Messe Stuttgart liegen laut bisherigen Angaben etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.Gleichzeitig profitieren Bewohner von den umliegenden Wald-, Spazier- und Radwegen. Damit verbindet die Lage eine naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Universität, Arbeitsplätzen, Innenstadt und überregionalem Straßennetz.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 309.000 € (entspricht 4984 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 70569 Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1993.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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