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    4. Schwabing-West von seiner schönsten Seite: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

    Schwabing-West von seiner schönsten Seite: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

    80809 München

    Preis:769.000 €
    €/m²:8544 €/m²
    Fläche:90 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1977
    Schwabing-West von seiner schönsten Seite: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 80809 München – Bild 1 von 9
    Schwabing-West von seiner schönsten Seite: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 80809 München – Vorschaubild 1
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    Schwabing-West von seiner schönsten Seite: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – 80809 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 19:48
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche90 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1977

    Kosten

    • Kaufpreis769.000 €
    • Preis pro m²8544 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.825 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      21900 €

      Mietrendite (ROI)

      2.85%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80809 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      In einer der attraktivsten Lagen Münchens gelegen, vereint diese Wohnlage auf besondere Weise Ruhe, viel Grün und urbanes Leben direkt vor der Haustür. Das Viertel rund um den Olympiapark in Schwabing-West zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier zeigt sich München von seiner besonders angenehmen Seite - lebendig, charmant und mit einer Atmosphäre, die man sofort wahrnimmt.Der Olympiapark prägt die Umgebung und bietet mit seinen großzügigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Wer hier lebt, hat die Natur direkt vor der Tür und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Sport, Konzerte oder ein entspanntes Picknick im Grünen. Auch kulturell bietet die Umgebung viel Abwechslung: Veranstaltungen, Märkte und verschiedene Events machen das Viertel zusätzlich lebenswert.Schwabing-West überzeugt außerdem durch die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Historische Altbauten, kleine Geschäfte und moderne Wohnhäuser schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Ob ein Kaffee im Lieblingscafé, ein Abendessen im Restaurant um die Ecke oder ein Besuch auf dem Wochenmarkt - hier genießt man das Münchner Stadtleben direkt im eigenen Viertel.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. U-Bahn, Bus und Tram sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Münchens - ob in die Innenstadt, zur Universität oder zu den großen Arbeitgebern im Münchner Norden. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 769.000 € (entspricht 8544 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 90 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80809 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1977.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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