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    4. Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort

    Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort

    40477 Düsseldorf

    Preis:805.000 €
    €/m²:8385 €/m²
    Fläche:96 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1935
    Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort – 40477 Düsseldorf – Bild 1 von 3
    Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort – 40477 Düsseldorf – Vorschaubild 1
    Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort – 40477 Düsseldorf – Vorschaubild 2
    Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort – 40477 Düsseldorf – Vorschaubild 3

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 15:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche96 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1935

    Kosten

    • Kaufpreis805.000 €
    • Preis pro m²8385 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.410 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16920 €

      Mietrendite (ROI)

      2.10%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40477 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einem der lebendigsten undzugleich charmantesten Viertel der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Pempelfort verbindet urbanesFlair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zieht junge Berufstätige wie Familien gleichermaßen an.Die Infrastruktur in der Umgebung der Eulerstraße präsentiert sich vorbildlich: Supermärkte, Bäckereien,Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen undBildungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Grundschulen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelleVerbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, während die nahegelegene Auffahrt zurA52 auch Autofahrern eine komfortable Erreichbarkeit bietet. Ein besonderes Highlight für die Naherholung istder weitläufige Nordpark mit seinem japanischen Garten, der gut zu erreichen ist und zum Spazierengehen,Joggen und Entspannen einlädt.Die Lage an der Eulerstraße vereint damit die Vorzüge eines zentralen, gut erschlossenen Stadtteils mit derRuhe und Qualität eines gewachsenen Wohnquartiers.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort

      Inseriert am 6. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      805.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 805.000 € (entspricht 8385 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 96 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 40477 Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1935.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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