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    SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE! SCHÖNE, MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BELIEBTEN MÜNCHEN-MOOSACH

    80992 München

    Preis:399.000 €
    €/m²:8313 €/m²
    Fläche:48 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1963
    SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE! SCHÖNE, MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BELIEBTEN MÜNCHEN-MOOSACH – 80992 München – Bild 1 von 9
    SELBSTBEZUG ODER KAPITALANLAGE! SCHÖNE, MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BELIEBTEN MÜNCHEN-MOOSACH – 80992 München – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Juni 2026 um 17:48
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche48 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1963

    Kosten

    • Kaufpreis399.000 €
    • Preis pro m²8313 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.441 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17292 €

      Mietrendite (ROI)

      4.33%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80992 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Moosach ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten bei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Ideal ist das öffentliche Verkehrsnetz mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/U3) und der neun Metrobuslinien.Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen.Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hoch-haus der Stadt das Stadtbild prägen.Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschafts-schutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ, MONA und Moosacher Meile erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf.

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      Inseriert am 14. Februar 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 399.000 € (entspricht 8313 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 48 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80992 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1963.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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