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    4. 3,5 Zi. Maisonette ETW * 2 Balkone * ca. 137 m² * Wellnessbad mit Sauna + Whirlpool * Citylage von Opladen

    3,5 Zi. Maisonette ETW * 2 Balkone * ca. 137 m² * Wellnessbad mit Sauna + Whirlpool * Citylage von Opladen

    Leverkusen

    Preis:349.000 €
    €/m²:2547 €/m²
    Fläche:137 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1957
    3,5 Zi. Maisonette ETW * 2 Balkone * ca. 137 m² * Wellnessbad mit Sauna + Whirlpool * Citylage von Opladen – Leverkusen – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 05:27
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche137 m²
    • Zimmer3.5
    • Etage3
    • Baujahr1957

    Kosten

    • Kaufpreis349.000 €
    • Preis pro m²2547 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.452 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17424 €

      Mietrendite (ROI)

      4.99%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort51379 Leverkusen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße und Fußgängerzone) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, diverse Dienstleister, Bäcker und mehr, werden sowohl dem Liebhaber kulinarischer Genüsse, als auch dem Freund der schnellen Küche, eine bunte Auswahl an Vielfältigkeit zur Verfügung gestellt. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium neben dem Krankenhaus, sind optimal erreichbar. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Anbindung an das öffentliche und private Netz sind sehr gut. Die Autobahnanbindung (A1, A3, A59, Leverkusener Kreuz) ist als sehr gut zu bezeichnen. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule, sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo ein gut bürgerlicher Wohnstandard - neben der neu ausgebauten Bahnstadt und gehobenen Villenlagen - für ein rundum angenehmes Ambiente und Stadtbild sorgen

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      Inseriert am 29. Januar 2026
      immoscout
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      349.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Leverkusen beträgt 349.000 € (entspricht 2547 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 137 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Leverkusen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1957.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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