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    Kapitalanlage in München: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

    81476 München

    Preis:499.000 €
    €/m²:7338 €/m²
    Fläche:68 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2001
    Kapitalanlage in München: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – 81476 München – Bild 1 von 9
    Kapitalanlage in München: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – 81476 München – Vorschaubild 1
    Kapitalanlage in München: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – 81476 München – Vorschaubild 2
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    Kapitalanlage in München: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – 81476 München – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 00:04
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche68 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr2001

    Kosten

    • Kaufpreis499.000 €
    • Preis pro m²7338 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.365 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16380 €

      Mietrendite (ROI)

      3.28%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81476 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Filchnerstraße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt ist hervorragend. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort dauerhaft attraktiv.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 499.000 € (entspricht 7338 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 68 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81476 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2001.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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