3 Zimmer Altbauwohnung in Nippes mit Garage ohne Makler

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Köln, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbindet. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar, was insbesondere für Berufspendler einen großen Vorteil darstellt.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Grünanlagen und Parkflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Nachbarschaft.Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein nahegelegenes Krankenhaus ebenfalls gewährleistet.Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Geschäftsreisende und Vielreisende.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel