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    Einziehen und wohlfühlen - Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage

    81735 München

    Preis:749.000 €
    €/m²:8609 €/m²
    Fläche:87 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1974
    Einziehen und wohlfühlen - Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage – 81735 München – Bild 1 von 9
    Einziehen und wohlfühlen - Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage – 81735 München – Vorschaubild 1
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    Einziehen und wohlfühlen - Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage – 81735 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. August 2026 um 06:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche87 m²
    • Zimmer3.5
    • Baujahr1974

    Kosten

    • Kaufpreis749.000 €
    • Preis pro m²8609 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.855 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22260 €

      Mietrendite (ROI)

      2.97%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81735 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Perlach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.Die gepflegte Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das PEP Einkaufszentrum, die Perlach Plaza, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze befinden sich unmittelbar im Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.Durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten. Auch die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 749.000 € (entspricht 8609 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 87 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81735 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1974.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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