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    Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - sofort bezugsfertig

    81827 München

    Preis:559.000 €
    €/m²:7260 €/m²
    Fläche:77 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1979
    Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - sofort bezugsfertig – 81827 München – Bild 1 von 9
    Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - sofort bezugsfertig – 81827 München – Vorschaubild 1
    Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - sofort bezugsfertig – 81827 München – Vorschaubild 2
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    Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - sofort bezugsfertig – 81827 München – Vorschaubild 8
    Exklusiv sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - sofort bezugsfertig – 81827 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. Juli 2026 um 04:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche77 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1979

    Kosten

    • Kaufpreis559.000 €
    • Preis pro m²7260 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.428 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17136 €

      Mietrendite (ROI)

      3.07%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Waldtrudering zählt zu den begehrtesten und grünsten Stadtteilen Münchens. Der Stadtteil vereint auf besondere Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit viel Charme.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Nahversorgung sorgt für kurze Wege im Alltag und ein hohes Maß an Lebensqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien S4 und S6 bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man zügig auf der A94, A99 oder dem Mittleren Ring - ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende.Die umliegenden Wälder, insbesondere der Truderinger Wald, bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen - sei es bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.Waldtrudering ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sondern ein Rückzugsort mit urbanem Komfort. Die hohe Nachfrage und das gepflegte Umfeld machen diese Lage zudem zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Wohnadresse innerhalb Münchens.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 559.000 € (entspricht 7260 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1979.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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