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    4. Architektur trifft Natur - Exklusive Bauhausvilla im Süden Hamburgs

    Architektur trifft Natur - Exklusive Bauhausvilla im Süden Hamburgs

    21149 Hamburg

    Preis:2.490.000 €
    €/m²:6553 €/m²
    Fläche:380 m²
    Zimmer:11
    Baujahr:1928
    Architektur trifft Natur - Exklusive Bauhausvilla im Süden Hamburgs – 21149 Hamburg – Bild 1 von 9
    Architektur trifft Natur - Exklusive Bauhausvilla im Süden Hamburgs – 21149 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. Mai 2026 um 11:35
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche380 m²
    • Grundstücksfläche13050 m²
    • Zimmer11
    • Baujahr1928

    Kosten

    • Kaufpreis2.490.000 €
    • Preis pro m²6553 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      6.208 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      74496 €

      Mietrendite (ROI)

      2.99%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort21149 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im Hamburger Süden, eingebettet in die reizvolle Landschaft rund um die Schwarzen Berge und den Wulmstalgrund. In unmittelbarer Nähe zum weitläufigen niedersächsischen Staatsforst gelegen, eröffnet sich hier eine Umgebung von besonderer Ursprünglichkeit, geprägt von sanft hügeliger Topografie, gewachsenem Baumbestand und der charakteristischen Heideflora der Region.Das großzügige Grundstück liegt in einem nahezu uneinsehbaren Bereich und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein intensives Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Die umliegenden Wälder und Naturräume laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in einer der schönsten Landschaften des Hamburger Südens ein.Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet: Die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen über den Elbtunnel oder die Elbbrücken eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das überregionale Umland. Auch die S-Bahn-Station Neuwiedenthal bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Diese besondere Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zu einer einzigartigen Naturlandschaft schätzen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 7. Mai 2026
      Kleinanzeigen
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 2.490.000 € (entspricht 6553 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 380 m² und das Objekt verfügt über 11 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 21149 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1928.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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