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    AIGNER - 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg

    80637 München

    Preis:295.000 €
    €/m²:6413 €/m²
    Fläche:46 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1963
    AIGNER - 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg – 80637 München – Bild 1 von 5
    AIGNER - 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg – 80637 München – Vorschaubild 1
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    AIGNER - 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg – 80637 München – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. August 2026 um 06:54
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche46 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1963

    Kosten

    • Kaufpreis295.000 €
    • Preis pro m²6413 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.378 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16536 €

      Mietrendite (ROI)

      5.61%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80637 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den begehrten Wohnadressen Münchens und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Innenstadt und ein zugleich angenehm grünes Wohnumfeld. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Straßenzügen, stilvoller Münchner Architektur und einer etablierten Nachbarschaft.Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage ein hohes Maß an Komfort im Alltag.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um Schloss Nymphenburg sowie zum Botanischen Garten. Diese prägen den hohen Freizeitwert des Viertels und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Münchner Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtbereiche lassen sich schnell und unkompliziert erreichen.

      Gleiche Immobilie

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      AIGNER – 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg

      Inseriert am 10. August 2026
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      AIGNER - 2-Zimmer-Souterrainwohnung in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg

      Inseriert am 6. August 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 295.000 € (entspricht 6413 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80637 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1963.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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