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    4. Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg

    Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg

    80639 München

    Preis:1.030.000 €
    €/m²:8374 €/m²
    Fläche:123 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1960
    Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg – 80639 München – Bild 1 von 9
    Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg – 80639 München – Vorschaubild 1
    Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg – 80639 München – Vorschaubild 2
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    Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg – 80639 München – Vorschaubild 8
    Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg – 80639 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. August 2026 um 09:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche123 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis1.030.000 €
    • Preis pro m²8374 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.675 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      32100 €

      Mietrendite (ROI)

      3.12%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80639 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, einem der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, gepflegten Anwohnerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und einer attraktiven Mischung aus stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-, Tram- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet diese Wohnlage zusätzlich aus. Der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg mit seinem berühmten Schloss, weitläufigen Grünflächen und malerischen Spazierwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Hirschgarten, Münchens größter Biergarten und beliebtes Naherholungsgebiet, ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Nymphenburg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens und überzeugt durch sein repräsentatives Umfeld sowie seine nachhaltige Wertstabilität.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg

      Inseriert am 12. August 2026
      Immobilienscout24
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      1.030.000 €
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      Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in München-Nymphenburg

      Inseriert am 3. August 2026
      Immobilienscout24
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      1.030.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.030.000 € (entspricht 8374 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 123 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80639 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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