Top für Anleger: Langjährig vermietet & Mietanpassung zum 01. Juli

Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wohnquartier des Dortmunder Stadtteils Körne, einer ruhigen und gewachsenen Lage östlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und ausschließlich dem Anliegerverkehr vorbehalten, was zu einem insgesamt entspannten und sicheren Wohngefühl beiträgt.Besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgungssituation: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen spontane Besorgungen ohne Auto problemlos möglich. Auch kleine Dienstleister und lokale Geschäfte befinden sich unmittelbar im Umfeld und verleihen dem Viertel einen lebendigen, aber dennoch überschaubaren Charakter.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl U-Bahn- und Bushaltestellen als auch der nahegelegene Stadtbahnhof bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist diese Lage ideal, da sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch überregionale Straßen zügig erreichbar sind.Familien profitieren von mehreren Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung, ebenso wie von Spielplätzen und kleineren Grünflächen, die fußläufig erreichbar sind. Das Viertel wirkt freundlich, übersichtlich und bietet viele Möglichkeiten für Kinder, sich sicher im Wohnumfeld zu bewegen.Durch die Nähe zur Innenstadt - die in wenigen Minuten erreichbar ist - und gleichzeitig ruhige Wohnlage bietet die Umgebung einen ausgewogenen Mix aus urbaner Erreichbarkeit und erholsamem Wohnen. Dies macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv, da stabile Wohnqualität und gute Infrastruktur Hand in Hand gehen.