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    4. Naturnahes Wohnen und doch mitten in der Stadt- Neubauimmobilie in Toplage

    Naturnahes Wohnen und doch mitten in der Stadt- Neubauimmobilie in Toplage

    90461 Nürnberg

    Preis:381.300 €
    €/m²:6463 €/m²
    Fläche:59 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2025
    Naturnahes Wohnen und doch mitten in der Stadt- Neubauimmobilie in Toplage – 90461 Nürnberg – Bild 1 von 6
    Naturnahes Wohnen und doch mitten in der Stadt- Neubauimmobilie in Toplage – 90461 Nürnberg – Vorschaubild 1
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    Naturnahes Wohnen und doch mitten in der Stadt- Neubauimmobilie in Toplage – 90461 Nürnberg – Vorschaubild 5
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Nürnberg · Alle Immobilien in Nürnberg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. August 2026 um 21:02
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2
    • Anzahl Etagen5
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis381.300 €
    • Preis pro m²6463 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-12-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    836 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10032 €

    Mietrendite (ROI)

    2.63%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort90461 Nürnberg
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Im Süden Nürnbergs eröffnet sich ein neues Kapitel urbanen Lebens: Lichtenreuth. Dieser auf dem Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofs entstehende Stadtteil vereint die Vorzüge eines modernen Wohnumfelds mit der Möglichkeit, sich in einer dynamischen Gemeinschaft niederzulassen. Hier wohnen Familien, Berufstätige und Studenten dicht bei den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und genießen gleichzeitig Ruhe und Erholung.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorbildlich. Die nächste U-Bahnstation ist in 300m erreicht und bietet unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den nahegelegenen Dienstleistungen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Supermarkt, der den täglichen Bedarf abdeckt.Für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe und sichern eine hochwertige Bildung für die Jüngsten. Außerdem lädt der nahegelegene Park dazu ein, die Natur zu genießen und Freizeitaktivitäten im Freien zu erleben. Mit all diesen Annehmlichkeiten bietet Lichtenreuth nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Arbeit, Bildung und Erholung harmonisch verbindet.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 381.300 € (entspricht 6463 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 59 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 90461 Nürnberg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2025.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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