TOP-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Blick ins Grüne

Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist Bestandteil des durchgrünten Wohnparks Wettbergen. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer offener Küche und südlich ausgerichtetem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer. Aufgrund laufender Instandhaltung und zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich diese Wohnung ein einem TOP-Zustand. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in der Wohnung und eine Gas-Zentralheizung (2018). Diese helle und geräumige Wohnung hat viel zu bieten:Optimierter Grundriss mit offener Küche und Glasschiebetür / Einbauküche mit Weinkühlschrank / Echtholzparkett / sanierter Balkon mit neuer Tür und Fenster / geräumige Diele und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss / Einbauschrank im Schlafzimmer / aktuell vermietet, mtl. Nettokaltmiete: € 685 / Mtl. Nebenkosten: € 225 / Mtl. Instandhaltungsrücklage: € 56Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und ist daher auch für ältere Bewohner optimal geeignet. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, Treppenhaus sowie die Außenanlagen stets sauber und ordentlich. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Parkplätze stehen im öffentlichen Parkraum in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein fester Außenstellplatz oder Parkplatz in der Tiefgarage über die Hausverwaltung angemietet werden.Hannover zählt rund 545.000 Einwohner und ist die Landeshauptstadt von Niedersachsen. Das Stadtbild ist geprägt durch zahlreiche öffentliche Grünanlagen, zahlreiche Baudenkmäler sowie den Erlebnis-Zoo, Maschsee und die Herrenhäuser Gärten/ Schloss Herrenhausen. Mit dem zweitgrößten Messegelände der Welt und zahlreichen Weltmessen ist Hannover eine der führenden Messestädte Europas. Zudem ist Hannover Standort von 15 Hochschulen und Wirtschaftsstandort mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und durchgrünten Wohnquartier im südlichen Stadtteil Ricklingen (Bezirk Wettbergen), der südlich an den Stadtteil Linden und westlich an den Maschsee anschließt. Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus ärztlicher Versorgung, Nahversorgern, Schulen und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Innenstadt ist nach nur ca. 7 km (15 PKW-Fahrminuten) erreicht.Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle sowie im weiteren Verlauf über die U-Bahnhaltestelle Wettbergen optimal gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt durch eine nur 15 PKW-Minuten entfernte Auffahrt zu den Autobahnen A37, A7 und A2.