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    4. Modern wohnen am Opernplatz - sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

    Modern wohnen am Opernplatz - sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

    45128 Essen

    Preis:189.000 €
    €/m²:3316 €/m²
    Fläche:57 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1984
    Modern wohnen am Opernplatz - sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage – 45128 Essen – Bild 1 von 9
    Modern wohnen am Opernplatz - sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage – 45128 Essen – Vorschaubild 1
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    Modern wohnen am Opernplatz - sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage – 45128 Essen – Vorschaubild 8
    Modern wohnen am Opernplatz - sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage – 45128 Essen – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Essen · Alle Immobilien in Essen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 01:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche57 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1984

    Kosten

    • Kaufpreis189.000 €
    • Preis pro m²3316 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      702 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      8424 €

      Mietrendite (ROI)

      4.46%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort45128 Essen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr komfortable Alltagsorganisation. Der Essener Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in die Region. Eine Bushaltestelle am Aalto-Theater liegt praktisch um die Ecke, in ca. 5 Minuten zu Fuß. Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahn A40 in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten Fahrtzeit.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie Lidl liegt in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Drogerien wie Rossmann und dm befinden sich im nahen Umfeld, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt sind.Wer Wert auf Kultur und Abwechslung legt, findet hier ein besonders attraktives Umfeld. Das Aalto-Theater ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bereich rund um die Philharmonie. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Stadtgarten Essen eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien.Auch das Thema Gesundheit ist in dieser Lage sehr gut abgedeckt. Arztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung, und die Kliniken Essen-Mitte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage eine zentrale, gut angebundene Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Versorgung, Kultur und Erholung.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Essen beträgt 189.000 € (entspricht 3316 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 57 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 45128 Essen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1984.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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