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    Dachgeschosstraum - 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage

    81827 München

    Preis:845.000 €
    €/m²:7752 €/m²
    Fläche:109 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1990
    Dachgeschosstraum - 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage – 81827 München – Bild 1 von 9
    Dachgeschosstraum - 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage – 81827 München – Vorschaubild 1
    Dachgeschosstraum - 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage – 81827 München – Vorschaubild 2
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    Dachgeschosstraum - 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage – 81827 München – Vorschaubild 8
    Dachgeschosstraum - 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage – 81827 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 11. August 2026 um 10:29
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche109 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1990

    Kosten

    • Kaufpreis845.000 €
    • Preis pro m²7752 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.043 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      24516 €

      Mietrendite (ROI)

      2.90%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Waldtrudering zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens und verbindet auf einzigartige Weise das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtgeschehen. Der Ortsteil im Münchner Osten besticht durch seine idyllische Lage inmitten weitläufiger Wälder und Grünflächen, die unmittelbar vor der Haustür beginnen und zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.Die Infrastruktur des Viertels ist vorbildlich ausgebaut: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Cafés und Restaurants sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit lokalem Charme.Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S4/S6 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in kürzester Zeit, und auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie der Mittlere Ring schnell erreichbar. Ebenso gelangen Sie über die nahegelegenen Bushaltestellen mit den Buslinien 193 und 185 die U-Bahn Trudering (U2). Der Flughafen München ist über die S-Bahn bequem und stressfrei zu erreichen.Waldtrudering ist besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr gefragt, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe und Qualität eines grünen Wohnumfeldes bei gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Metropole München. Wer hier lebt, genießt eine Lebensqualität, die in dieser Form in einer Großstadt ihresgleichen sucht.

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      Dachgeschosstraum - 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage

      Inseriert am 4. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      845.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 845.000 € (entspricht 7752 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 109 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1990.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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