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    4. Festpreis: Top saniert, top gelegen: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude

    Festpreis: Top saniert, top gelegen: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude

    22301 Hamburg

    Preis:375.000 €
    €/m²:9615 €/m²
    Fläche:39 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1904
    Festpreis: Top saniert, top gelegen: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude – 22301 Hamburg – Bild 1 von 9
    Festpreis: Top saniert, top gelegen: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Winterhude – 22301 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Februar 2026 um 17:12
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche39 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1904

    Kosten

    • Kaufpreis375.000 €
    • Preis pro m²9615 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      862 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10344 €

      Mietrendite (ROI)

      2.76%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22301 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im beliebten Stadtteil Winterhude. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen, urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Winterhude zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Hansestadt und verbindet stilvolles Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.In fußläufiger Entfernung laden die Alsterkanäle, der Stadtpark sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Mühlenkamp-Quartier eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und hoher Werthaltigkeit - ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 375.000 € (entspricht 9615 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 39 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22301 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1904.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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