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Studenteneltern aufgepasst ...WG-taugliche 2-Zi-Wohnung...beste Citylage ...die Uni vor der Haustür

79104 Freiburg im Breisgau

Preis:299.000 €
€/m²:6500 €/m²
Fläche:46 m²
Zimmer:2
Baujahr:1959
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 13. Mai 2026 um 03:01
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Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche46 m²
  • Zimmer2
  • Baujahr1959

Kosten

  • Kaufpreis299.000 €
  • Preis pro m²6500 €/m²
  • Nebenkosten227 €/Monat
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Keller

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    752 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9024 €

    Mietrendite (ROI)

    3.02%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • PLZ / Ort79104 Freiburg im Breisgau
    • BundeslandBaden-Württemberg

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Der attraktive Standort im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die hohe Lebensqualität. Die Habsburger Straße fungiert als direkter Zubringer in die Innenstadt sowie zur Fußgängerzone und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen.Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.Zusätzlich sorgt die nahegelegene Grünzone entlang des Gewerbekanals für eine angenehme Aufenthaltsqualität und bietet Raum für Erholung im urbanen Umfeld.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Freiburg im Breisgau beträgt 299.000 € (entspricht 6500 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 46 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 79104 Freiburg im Breisgau.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1959.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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