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    4. M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing

    M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing

    81243 München

    Preis:979.900 €
    €/m²:9422 €/m²
    Fläche:104 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2028
    M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing – 81243 München – Bild 1 von 4
    M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing – 81243 München – Vorschaubild 1
    M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing – 81243 München – Vorschaubild 2
    M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing – 81243 München – Vorschaubild 3
    M55: Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung in bevorzugter Lage von Aubing – 81243 München – Vorschaubild 4

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. Juli 2026 um 01:05
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche104 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2028

    Kosten

    • Kaufpreis979.900 €
    • Preis pro m²9422 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.567 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      30804 €

      Mietrendite (ROI)

      3.14%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81243 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Westen. Der Stadtteil Aubing vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto besteht zudem ein guter Anschluss an das überregionale Straßennetz.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegene Aubinger Lohe sowie die beliebten Badeseen im Westen Münchens bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Lebensqualität im Grünen verzichten möchten.

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      Inseriert am 2. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 979.900 € (entspricht 9422 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 104 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81243 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2028.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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