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    4. Ca. 69 m² Nutzfläche: Naturnah wohnen in Waldtrudering: 2,5 Zimmer mit Balkon und Grünblick

    Ca. 69 m² Nutzfläche: Naturnah wohnen in Waldtrudering: 2,5 Zimmer mit Balkon und Grünblick

    81827 München

    Preis:393.000 €
    €/m²:7278 €/m²
    Fläche:54 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1988
    Ca. 69 m² Nutzfläche: Naturnah wohnen in Waldtrudering: 2,5 Zimmer mit Balkon und Grünblick – 81827 München – Bild 1 von 9
    Ca. 69 m² Nutzfläche: Naturnah wohnen in Waldtrudering: 2,5 Zimmer mit Balkon und Grünblick – 81827 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Juli 2026 um 21:08
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche54 m²
    • Zimmer2.5
    • Etage2
    • Baujahr1988

    Kosten

    • Kaufpreis393.000 €
    • Preis pro m²7278 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.135 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13620 €

      Mietrendite (ROI)

      3.47%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in München-Waldtrudering, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Südosten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.Ein wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Gerade für naturverbundene Eigennutzer, Paare, Singles und Menschen mit Haustieren bietet die Umgebung einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Ergänzend sorgen der Riemer Park und der Riemer See für attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.Die Riem Arcaden sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, der Riemer See in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn-Station Gronsdorf mit Anschluss an S4 und S6 erreicht man in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 25 Minuten zu Fuß. Über Bus 185 in der Togostraße besteht eine zusätzliche ÖPNV-Anbindung.(Für mehr Informationen und Bilder fragen Sie gerne das Exposé an.)

      Gleiche Immobilie

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      Ca. 69 m² Nutzfläche: Naturnah wohnen in Waldtrudering: 2,5 Zimmer mit Balkon und Grünblick

      Inseriert am 22. Mai 2026
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      Inseriert am 6. Mai 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 393.000 € (entspricht 7278 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 54 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1988.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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