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    4. Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark

    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark

    80809 München

    Preis:629.000 €
    €/m²:8387 €/m²
    Fläche:75 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1970
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark – 80809 München – Bild 1 von 9
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark – 80809 München – Vorschaubild 1
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    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark – 80809 München – Vorschaubild 3
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    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark – 80809 München – Vorschaubild 8
    Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage Schwabing-Luitpoldpark – 80809 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juli 2026 um 18:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche75 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis629.000 €
    • Preis pro m²8387 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.772 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      21264 €

      Mietrendite (ROI)

      3.38%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80809 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Schwabing-West, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eingebettet zwischen dem Luitpoldpark und dem Olympiapark vereint die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Beide Parkanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Petuelring und Scheidplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten mit mehreren U-Bahn-, Tram- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 629.000 € (entspricht 8387 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 75 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80809 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1970.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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