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    4. AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen

    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen

    81541 München

    Preis:850.000 €
    €/m²:9770 €/m²
    Fläche:87 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2012
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Bild 1 von 7
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Vorschaubild 1
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Vorschaubild 2
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Vorschaubild 3
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Vorschaubild 4
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Vorschaubild 5
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Vorschaubild 6
    AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Haidhausen – 81541 München – Vorschaubild 7

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. Mai 2026 um 15:46
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche87 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2012

    Kosten

    • Kaufpreis850.000 €
    • Preis pro m²9770 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.397 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    28764 €

    Mietrendite (ROI)

    3.38%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81541 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in Au-Haidhausen zwischen Regerplatz und Tassiloplatz und zeichnet sich durch absolute Stadt- und Isarnähe sowie perfekter Infrastruktur aus. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil durch zahlreiche sorgfältig restaurierte Altbauten und kleine einladende Plätze. Der Nockherberg befindet sich in unmittelbarer Nähe, während zahlreiche weitläufige Grünflächen zur Erholung einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer "Laufnähe". Nur wenige Minuten entfernt befindet sich beispielsweise das Kulturzentrum Gasteig. Auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-/U-Bahn, Trambahn und Bus einschließlich entsprechender Nachtlinien ist hervorragend.Die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz (S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8) ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie der in etwa 5 Minuten zu erreichende Regerplatz, an dem sich die Haltestelle der Trambahn Linie 25 befindet. Die Bushaltestelle "Aurbacherstraße" mit der Buslinie 58 liegt 1 Min. zu Fuß entfernt. Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1, U2, U8) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Minuten oder mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den "Mittleren Ring" zur Autobahn A8 oder A995, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München-Süd sowie den Autobahnring A99 erreicht. Ebenfalls gelangen Sie binnen wenigen Minuten zu den Autobahnen A96 München-Lindau (Richtung Schweiz) und die A95 München-Garmisch (Richtung Österreich und Brenner).

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 850.000 € (entspricht 9770 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 87 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81541 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2012.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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