Besondere Wohnimmobilie über 2 Etagen mit Garten & Dachterrasse und 2 flexiblen EG-Zusatzeinheiten

Die Lage spielt ihre Stärke vor allem über die Nähe zur Altstadt aus. Der Stadtkern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - damit funktioniert vieles im Alltag zu Fuß oder mit dem Rad, ohne auf die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Der Standort liegt im Stadtteil Steinweg-Pfaffenstein, einem etablierten innerstädtischen Bereich nördlich der Donau. Direkt danach kommt der zweite große Pluspunkt: die Nähe zum Regen. Entlang des Flusses und rund um den Zusammenfluss von Donau und Regen eröffnen sich attraktive Wege und Grünbereiche, die mitten in der Stadt als Naherholung genutzt werden. Beispiele sind der Grieser Spitz und die Jahninsel als bekannte "grüne Orte" Regensburgs - ideal für Spaziergänge, Jogging oder eine Runde am Wasser. Auch die "kurzen Wege" im Alltag passen zu dieser Lage. Durch die unmittelbare Stadtnähe sind Einkauf, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte und das gesamte Angebot Regensburgs schnell greifbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mit den Winzerer Höhen und dem Dreifaltigkeitsberg zusätzliche Wege ins Grüne samt Blickbeziehungen über die Stadt - ein schöner Ausgleich, ohne aus Regensburg herausfahren zu müssen. Verkehrlich ist der Standort ebenfalls gut aufgestellt. Über die A93 ist das überregionale Straßennetz zügig erreichbar (inkl. Anbindung Richtung Weiden/Hof sowie über das Kreuz Regensburg an die A3). Im Nahverkehr ist das Gebiet in das RVV-Netz eingebunden; je nach nächster Haltestelle bestehen direkte Busverbindungen in Richtung Zentrum bzw. Hauptbahnhof.