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    Gemütliche Stadtwohnung in zentraler Lage

    80634 München

    Preis:495.000 €
    €/m²:11512 €/m²
    Fläche:43 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1900
    Gemütliche Stadtwohnung in zentraler Lage – 80634 München – Bild 1 von 9
    Gemütliche Stadtwohnung in zentraler Lage – 80634 München – Vorschaubild 1
    Gemütliche Stadtwohnung in zentraler Lage – 80634 München – Vorschaubild 2
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    Gemütliche Stadtwohnung in zentraler Lage – 80634 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juli 2026 um 16:50
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche43 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis495.000 €
    • Preis pro m²11512 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.315 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15780 €

      Mietrendite (ROI)

      3.19%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80634 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen. Dieses gewachsene, urbane Viertel zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Innenhöfen und lebendigem Stadtleben aus. Die Umgebung bietet alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Auch in puncto Freizeitwert hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Rotkreuzplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der beliebte Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem der größten Biergärten Münchens eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1), mehrere Bus- und Tramlinien sowie der nahegelegene Bahnhof Donnersbergerbrücke sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.Kurzum: Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft schätzen.Herzlich Willkommen in Neuhausen-Nymphenburg!

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Gemütliche Stadtwohnung in zentraler Lage

      Inseriert am 9. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      495.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 495.000 € (entspricht 11512 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 43 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80634 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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