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    4. Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum

    Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum

    81379 München

    Preis:524.000 €
    €/m²:7081 €/m²
    Fläche:74 m²
    Zimmer:2.5
    Baujahr:1986
    Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum – 81379 München – Bild 1 von 9
    Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum – 81379 München – Vorschaubild 1
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    Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum – 81379 München – Vorschaubild 8
    Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum – 81379 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Juli 2026 um 17:07
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche74 m²
    • Zimmer2.5
    • Etage3
    • Baujahr1986

    Kosten

    • Kaufpreis524.000 €
    • Preis pro m²7081 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-02T22:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.447 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    17364 €

    Mietrendite (ROI)

    3.31%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81379 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Münchner Süden, im Stadtteil Obersendling. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr.Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen am Ratzingerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zur U-Bahn. Der U-Bahnhof Aidenbachstraße (U3) liegt ca. 300 m zu Fuß entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A95 und A96 sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Südpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Obersendling - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Stauraum

    Inseriert am 12. August 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    524.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 524.000 € (entspricht 7081 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 74 m² und das Objekt verfügt über 2.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81379 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1986.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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