1 Minute zum Wöhrder See, Garage und Grünblick
Thumenberger Weg 3, 90491 Nürnberg
Preis:249.000 €
€/m²:5298 €/m²
Fläche:47 m²
Zimmer:2
Baujahr:1929
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Nürnberg · Alle Immobilien in Nürnberg
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 5. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Baujahr1929
Kosten
- Kaufpreis249.000 €
- Preis pro m²5298 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
523 €
Jährliche Mieteinnahmen
6276 €
Mietrendite (ROI)
2.52%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeThumenberger Weg 3
- PLZ / Ort90491 Nürnberg
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Zusammenfassung der Lagevorteile
• Top-Lage St. Jobst / Erlenstegen
• 1 Minute zum Wöhrder See
• Zugang zum See direkt am Haus
• Ruhige Wohnstraße
• Bushaltestelle gegenüber
• 1 Station bis Mögeldorf / Ostbahnhof
• A3/A9 in 5–8 Minuten
• Alle Geschäfte fußläufig erreichbar
• Keller mit Fenster
ÖPNV & Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle (Linien 40/45) direkt gegenüber. Nur eine Station bis Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (von dort Straßenbahn / S Bahn / RB, ca. 3–10 Minuten bis Hauptbahnhof).
• A3/A9 in ca. 5–8 Minuten erreichbar.
Umfeld
• großer öffentlicher Parkplatz
• großer moderner Kinderspielplatz
Bildung
• Montessori Kindergarten & Grundschule
• Montessori Fachoberschule (FOS)
Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Lagekarte
Die Karte zeigt die unmittelbare Lage der Wohnung und den direkten Zugang zum Wöhrder See.
Wichtigste Käufergruppe
Selbstnutzer, die
• St. Jobst lieben
• Nähe zum See suchen
• Garage benötigen
• Altbau bevorzugen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• Top-Lage St. Jobst / Erlenstegen
• 1 Minute zum Wöhrder See
• Zugang zum See direkt am Haus
• Ruhige Wohnstraße
• Bushaltestelle gegenüber
• 1 Station bis Mögeldorf / Ostbahnhof
• A3/A9 in 5–8 Minuten
• Alle Geschäfte fußläufig erreichbar
• Keller mit Fenster
ÖPNV & Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle (Linien 40/45) direkt gegenüber. Nur eine Station bis Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (von dort Straßenbahn / S Bahn / RB, ca. 3–10 Minuten bis Hauptbahnhof).
• A3/A9 in ca. 5–8 Minuten erreichbar.
Umfeld
• großer öffentlicher Parkplatz
• großer moderner Kinderspielplatz
Bildung
• Montessori Kindergarten & Grundschule
• Montessori Fachoberschule (FOS)
Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Lagekarte
Die Karte zeigt die unmittelbare Lage der Wohnung und den direkten Zugang zum Wöhrder See.
Wichtigste Käufergruppe
Selbstnutzer, die
• St. Jobst lieben
• Nähe zum See suchen
• Garage benötigen
• Altbau bevorzugen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Nürnberg beträgt 249.000 € (entspricht 5298 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 47 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Thumenberger Weg 3, 90491 Nürnberg.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1929.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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