Modernisierte Wohnung - Ideal für Eigennutzer
Winzererstraße 32, 80797 München
Preis:799.000 €
€/m²:9988 €/m²
Fläche:80 m²
Zimmer:3
Baujahr:1961
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 10. Juli 2026 um 00:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Baujahr1961
Kosten
- Kaufpreis799.000 €
- Preis pro m²9988 €/m²
- ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Garten
Aufzug
Keller
Einbauküche
Objektdetails
- KategorieWohnung
Besonderheiten
- Provisionsfrei
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Energieausweis
Energiedetails
Energieausweis
- AusweistypVerbrauchsausweis, gem. GEG
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.607 €
Jährliche Mieteinnahmen
19284 €
Mietrendite (ROI)
2.41%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- StraßeWinzererstraße 32
- PLZ / Ort80797 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Winzererstraße in der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Josephsplatz.
Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Universitäten und Hochschulen, die Pinakotheken, der Königsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Theresienstraße ist fußläufig erreichbar, weitere Bus- und Tramverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt und der Münchner Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gerade für Studierende, Berufseinsteiger und alle, die zentral in München wohnen möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen.
Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Universitäten und Hochschulen, die Pinakotheken, der Königsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Theresienstraße ist fußläufig erreichbar, weitere Bus- und Tramverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt und der Münchner Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Gerade für Studierende, Berufseinsteiger und alle, die zentral in München wohnen möchten, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 799.000 € (entspricht 9988 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 80 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in Winzererstraße 32, 80797 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1961.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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