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    Alster Nähe Traumwohnung mit Gartenparadies

    Kritenbarg 53, 22391 Hamburg

    Preis:1.390.000 €
    €/m²:5167 €/m²
    Fläche:269 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1978
    Alster Nähe Traumwohnung mit Gartenparadies – Kritenbarg 53, 22391 Hamburg – Bild 1 von 70
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Juli 2026 um 00:00
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche269 m²
    • Zimmer5
    • Schlafzimmer4
    • Badezimmer3
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis1.390.000 €
    • Preis pro m²5167 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypLiegt bei der Besichtigung vor

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      4.294 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      51528 €

      Mietrendite (ROI)

      3.71%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeKritenbarg 53
      • PLZ / Ort22391 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die grüne Umgebung des Alstertals und die ausgezeichnete Infrastruktur prägen den hohen Wohnwert dieses Standorts.
      Nur rund 200 Meter entfernt beginnt der idyllische Alsterwanderweg entlang des Alsterlaufs. Die Natur liegt hier sprichwörtlich vor der Haustür – ob für die morgendliche Joggingrunde, einen entspannten Spaziergang, eine Fahrradtour oder erholsame Stunden am Wasser. Der Hennebergpark ist fußläufig in etwa 1,3 km erreichbar oder über den Alsterwanderweg in rund 2 km.
      Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel liegt ebenfalls nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
      Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Hamburg Airport ist mit dem Pkw in rund 18 Minuten erreichbar.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 1.390.000 € (entspricht 5167 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 269 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Kritenbarg 53, 22391 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1978.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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