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    4. Maxvorstadt-Traum mit Uni-Blick

    Maxvorstadt-Traum mit Uni-Blick

    Amalienstraße 87, 80799 München

    Preis:925.000 €
    €/m²:8981 €/m²
    Fläche:103 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1978
    Maxvorstadt-Traum mit Uni-Blick – Amalienstraße 87, 80799 München – Bild 1 von 1
    Maxvorstadt-Traum mit Uni-Blick – Amalienstraße 87, 80799 München – Vorschaubild 1

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juli 2026 um 00:00
    Originalanzeige auf Wohnung-Jetzt ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche103 m²
    • Zimmer3
    • Schlafzimmer2
    • Badezimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis925.000 €
    • Preis pro m²8981 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Aufzug
    Einbauküche
    Loggia

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Barrierefrei
    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energiedetails

      Energieausweis

      • AusweistypBedarfsausweis, gem. GEG

      Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.460 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29520 €

      Mietrendite (ROI)

      3.19%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • StraßeAmalienstraße 87
      • PLZ / Ort80799 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Maxvorstadt – urbanes Leben in bester Lage
      Die Amalienstraße gehört zu den begehrtesten Adressen Münchens – mitten im beliebten Akademieviertel zwischen LMU, Pinakotheken und Englischem Garten. Hier treffen urbanes Flair, Kultur und akademisches Leben aufeinander.
      Direkt gegenüber befindet sich der Campus der Ludwig-Maximilians-Universität. Cafés, Bars, Buchhandlungen, Galerien und kleine Boutiquen liegen nur wenige Schritte entfernt. Die architektonisch markante „Amalienpassage“ steht zudem für modernes Stadtleben mit besonderer Atmosphäre – ergänzt durch renommierte Restaurants und ausgezeichnete Gastronomie, darunter auch Sterneküche.
      Die U-Bahn-Station „Universität“ (U3/U6) ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
      Fazit:
      Eine der spannendsten und lebendigsten Wohnlagen Münchens – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Lebensqualität.
      Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
      Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 925.000 € (entspricht 8981 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 103 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Amalienstraße 87, 80799 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1978.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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